Betrokken partijen
Elke WOZ-waarde moet onderbouwd zijn met een taxatieverslag. Wij controleren deze en tonen aan waarom uw WOZ-waarde te hoog is, zodat u niet te veel belasting betaalt.
Doe de gratis waardescanWinkels en bedrijfspanden staan onder druk. Wij controleren het taxatieverslag, ontdekken vaak fouten en helpen u voorkomen dat u te veel belasting betaalt.
Doe de gratis waardescanEen verouderde keuken of badkamer kunnen invloed hebben op de hoogte van de WOZ-waarde. Wij ontdekken fouten in de registratie van de gemeente en besparen u wellicht vele euro's aan belastingen.
Doe de gratis waardescanHeeft u al eens overwogen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfsmatig object? Het kan een flink financieel voordeel opleveren. De WOZ-waarde die de gemeente aan uw koopwoning hangt, bepaalt niet alleen de hoogte van de onroerende zaakbelasting (OZB) die u moet betalen. Ook de inkomstenbelasting, waterschapsbelasting en bijvoorbeeld de erf/schenkbelasting worden o.a. gebaseerd op de hoogte van de WOZ-waarde van woningen en bedrijfsmatige objecten. Dit betekent dat des te hoger de WOZ-waarde van uw huis of bedrijf is, des te meer u ook afdraagt aan belastingen en heffingen. Ook bij waarderegelingen kan een onjuiste (vaak te lage) WOZ-waarde enorme financiele gevolgen hebben waardoor u wellicht voor duizenden euro's gedupeerd kunt raken (zie waarderegelingen.nl voor meer informatie). Het maakt uiteindelijk dat het sterk aan te raden is om nog eens kritisch naar de WOZ-beschikking van uw gemeente te kijken. U ontvangt de WOZ-beschikking normaliter in het eerste deel van het nieuwe jaar.
Zoals reeds genoemd werd, werken diverse overheidsinstellingen met de WOZ-waarde als basis voor het vaststellen van de hoogte van heffingen en belastingen. Zo bepaalt de WOZ-waarde de hoogte van uw:
Niet alleen een te hoge WOZ-waarde kan een reden zijn om bezwaar te maken tegen de vaststelling hiervan. In sommige gevallen loont het ook bij een te lage WOZ-waarde om in bezwaar te gaan. Een te lage WOZ-waarde kan nadelig zijn voor het bepalen van waardecompensatie bij o.a. mijnbouwschade, planschade en onteigening (zie voor meer informatie waarderegelingen.nl).
De WOZ-waarde neemt een steeds belangrijker rol in de Nederlandse samenleving in en wordt thans o.a. gebruikt voor het innen van zowel diverse belastingen als onroerende zaak belasting, waterschapsbelastingen, inkomstenbelasting, erfbelasting en vennootschapsbelasting alsmede als grondslag voor diverse waarderegelingen bijvoorbeeld bij mijnbouwschade, overlast door windmolenparken, planschade en onteigening.
De marktwaarde is wat een koper op dit moment bereid is te betalen, inclusief emotie of de staat van de dag. De WOZ-waarde is een formele, objectieve waardering door de gemeente op een specifieke datum in het verleden, waarbij wordt uitgegaan van een 'fictieve overdracht' (de woning is vrij opleverbaar en direct in gebruik te nemen).
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de WOZ-waarde cruciaal voor de maximale huurprijs. De WOZ-waarde bepaalt een aanzienlijk deel van de punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Een te hoge WOZ-waarde kan dus betekenen dat een verhuurder een (te) hoge huur mag vragen.
Achterstallig onderhoud op de toestandsdatum van 01-01-2026 heeft een negatieve invloed bij het bepalen van de WOZ-waarde. Juist achterstallig onderhoud is door de gemeente niet via een modelmatige waardering van achter het euro te beoordelen waardoor de WOZ-waarde te hoog kan zijn vastgesteld. De taxateurs van bezwaarwozwaarde.nl en u zelf kunnen juist wel rekening houden met achterstallig onderhoud bij de waardebepaling.
Sinds kort weegt het energielabel officieel mee in de modelmatige waardering. Een woning met label A zal bij een gelijke oppervlakte hoger gewaardeerd worden dan een woning met label G, omdat de energetische kwaliteit direct invloed heeft op de marktwaarde.
Even voorstellen
Bezwaarwozwaarde.nl is een initiatief van NVM-makelaar John Schokker van Makelaardij Schokker in Hoogkerk. Deze online dienstverlening is bedoeld voor iedereen die hun WOZ-waarde wil verlagen...
Lees meer >